Подготовка исполнительной документации — критически важный этап, от которого зависит ввод объекта в эксплуатацию, получение оплаты по актам и успешное прохождение проверок надзорных органов.
Компания Би&Би Инжиниринг оказывает услуги по подготовке исполнительной документации для объектов промышленного и гражданского назначения по всей России. Мы не просто заполняем акты — мы обеспечиваем инженерную уверенность в том, что ваш объект будет сдан без замечаний.
Что такое исполнительная документация и зачем она нужна
Подготовка исполнительной документации в строительстве — это процесс оформления текстовых и графических материалов, которые фиксируют фактическое исполнение проектных решений. Документация отражает:
- какие работы выполнены и в каком объеме;
- какие материалы и конструкции использованы;
- как проложены инженерные сети;
- соответствуют ли работы проекту и нормативным требованиям (СП, ГОСТ, Градостроительный кодекс РФ).
Подготовка исполнительной документации в строительстве необходима для:
- Подтверждения выполнения работ в соответствии с проектом.
- Получения оплаты от заказчика (без ИД акты форм КС-2/КС-3 не подписываются).
- Получения Заключения о соответствии (ЗОС) и ввода объекта в эксплуатацию.
- Дальнейшего обслуживания, ремонта и реконструкции объекта.
- Защиты интересов подрядчика при спорах и проверках.
По статистике, до 90% споров в строительстве связаны именно с отсутствием или некачественным оформлением исполнительной документации. Поэтому подготовка и сдача исполнительной документации требует профессионального подхода.
Типовые проблемы, с которыми сталкиваются заказчики
Обращаясь к нам, клиенты часто описывают следующие ситуации:
| Проблема |
Последствия |
Решение Би&Би Инжиниринг |
| Объект построен, но ИД не готова |
Блокировка оплаты, срыв сроков сдачи |
Срочная подготовка ИД с приоритетом на критичные разделы |
| В штате нет инженеров ПТО |
Перегрузка линейных специалистов, ошибки в документах |
Аутсорсинг ПТО — команда под ваш объект |
| Предыдущий подрядчик оставил «наследие» |
Отсутствуют акты, журналы, сертификаты |
Восстановление ИД + аудит имеющихся документов |
| Технадзор блокирует приемку |
Замечания к оформлению, не полный комплект, несоответствия требованиям |
оформление минимального комплекта в кратчайшие сроки с последующим дооформлением под весь требуемый объем выполненных работ |
| Сжатые сроки сдачи |
Невозможность подготовить комплект вовремя |
Оптимизированный процесс с четким графиком сдачи |
Вы ищете, кто займется подготовкой исполнительной документации на вашем объекте? Мы готовы подключиться на любом этапе: от старта работ до финальной сдачи.
Кто осуществляет подготовку исполнительной документации в Би&Би Инжиниринг
Подготовку исполнительной документации в нашей компании осуществляют инженеры ПТО с профильным образованием и опытом работы от 5 лет в промышленном и гражданском строительстве.
В отличие от конкурентов, которые предлагают «конвейерный» подход, мы обеспечиваем:
- Отраслевую экспертизу: наши специалисты участвовали в сопровождении объектов нефтегазовой, химической, горнодобывающей отрасли, а также жилых и коммерческих комплексов.
- Комплексность: ИД + геодезия + входной контроль + строительный контроль в одной команде = согласованность данных и меньше ошибок.
- Проактивность: мы не ждем замечаний — выстраиваем систему контроля и регламенты до начала работ.
- Локальную экспертизу + федеральный охват: главный офис в Казани, знание специфики приемки в РТ, но работаем по всей России.
Услуги по подготовке исполнительной документации
Мы предлагаем подготовку исполнительной документации по всем видам работ, включая:
Основные направления:
- Оформление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) — основной вид актов, подтверждающий работы, которые станут недоступны после завершения строительства.
- Акты освидетельствования ответственных конструкций (АООК) — для критичных узлов и элементов здания.
- Исполнительные геодезические съемки и схемы — контроль отклонений конструкций в плане и по высоте.
- Общие и специальные журналы работ — в бумажном и/или электронном виде (ОЖР, журналы бетонных, сварочных, антикоррозионных работ и др.).
- Сертификаты, паспорта, декларации на материалы и оборудование — подтверждение качества и соответствия.
- Протоколы лабораторных испытаний — бетон, сварные швы, грунты, инженерные системы.
- Акты испытаний и опробования инженерных систем (вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и т.д.).
- Исполнительные чертежи — с отметками «в натуре выполнено» и зафиксированными отклонениями.
- Реестры и описи — проверка полноты комплектации и логической связности документов.
- Исполнительная BIM-модель (при наличии) — верификация цифрового двойника объекта.
Подготовка исполнительно-технической документации ведется в соответствии с требованиями:
- РД-11-02-2006 (с изменениями);
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»;
- ГОСТ Р 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая»;
- Градостроительный кодекс РФ;
- внутренних регламентов Заказчика.
Наш процесс нацелен на результат. Заказчик получает полностью оформленный, подписанный и систематизированный пакет документов в бумажном и электронном виде, структурированный по разделам в отдельных папках.
Стоимость подготовки исполнительной документации в строительстве
Цена подготовки исполнительной документации рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:
| Фактор |
Влияние на стоимость |
| Объем и сложность выполненных работ |
Чем больше видов работ — тем выше стоимость |
| Количество разделов ИД |
Отдельная оценка по каждому шифру проекта |
| Наличие исходных данных |
Полнота проектной документации, сертификатов, лабораторных актов |
| Срочность заказа |
Приоритетное выполнение может влиять на цену |
| Необходимость выезда специалистов |
Работа на объекте или удаленная подготовка |
| Требования Заказчика |
Индивидуальные регламенты, дополнительные согласования |
Стоимость подготовки исполнительной документации в строительстве не является фиксированной. Мы изучаем исходные данные и рассчитываем цену работ под ваш конкретный проект.
Почему выбирают Би&Би Инжиниринг для подготовки исполнительной документации
| Преимущество |
Что это значит для Вас |
| Комплексный инжиниринг |
Входной контроль+геодезическое сопровождение+оформление полного комплекта исполнительной документации = согласованность данных |
| Отраслевая глубина |
Опыт в нефтегазовой, химической, горнодобывающей отраслях — там, где цена ошибки максимальна |
| Проактивный контроль |
Выстраиваем систему до начала работ, чтобы замечаний не возникало |
| Прозрачное ценообразование |
Фиксированная стоимость за результат, а не «почасовое высиживание» |
| Конфиденциальность |
Защищаем коммерческую информацию заказчика |
| Гарантия результата |
«Доведем до сдачи без замечаний» |
Заказы на подготовку исполнительной документации: как начать работу
Если вам необходимо заказать подготовку исполнительной документации, процесс максимально прост:
- Заявка. Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам.
- Анализ. Мы изучаем исходные данные (проект, объемы работ, требования Заказчика).
- Расчет. Рассчитываем стоимость и сроки подготовки ИД.
- Договор. Заключаем договор с фиксацией всех условий.
- Работа. Наши специалисты выполняют комплекс задач — от сбора данных до согласования с технадзором.
- Результат. Вы получаете готовый, подписанный пакет документов для сдачи объекта.
Услуги по подготовке исполнительной документации могут оказываться в разных форматах:
- Полное сопровождение объекта (на постоянной основе);
- Разовая подготовка комплекта ИД для сдачи;
- Восстановление утраченной или некорректно оформленной документации;
- Аудит имеющейся ИД с рекомендациями по устранению замечаний.
Статья подготовлена специалистами Би&Би Инжиниринг на основе многолетнего опыта сопровождения промышленных и гражданских объектов. Все рекомендации актуальны и соответствуют действующим нормативным требованиям РФ.
+7 (905) 902-04-41 
